Passend toewijzen

Passend toewijzen houdt in dat u een huurwoning krijgt aangeboden waarvan de huurprijs past bij uw huidige (huishoud-)inkomen. De overheid wil met deze maatregel voorkomen dat huishoudens met te lage inkomens in te dure woningen gaan wonen.

Veel gevraagd over Passend toewijzen

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om een sociale huurwoning te mogen huren?

Algemeen

WonenBreburg is verplicht om sociale huurwoningen passend toe te wijzen. Hoe dit werkt, lees je op Woning in Zicht of op Klik voor Wonen. Er zijn uitzonderingen op deze algemene regels. Bij elke woningadvertentie staat vermeld met welk inkomen je kan reageren.

  • Je mag geen negatieve verhuurdersverklaring hebben.
  • Je moet een geldig identiteitsbewijs hebben.
  • Heb je een AWBZ indicatie? Dan kan je wel reageren op een woning wanneer je verzamelinkomen hoger is dan € 47.700,-.

 

Geldt bij passend toewijzen de netto huur of de rekenhuur (toeslaghuur)?

Algemeen

Voor de passendheidsnorm geldt de netto huur en niet de rekenhuur. De Belastingdienst gaat bij de beoordeling voor toekenning huurtoeslag wel uit van de toeslaghuur (rekenhuur).

Geldt passend toewijzen ook voor zorginstellingen die collectief woningen huren van de corporatie, en die deze woningen zelfstandig toewijzen?

Algemeen

Het criterium geldt voor wie eigenaar van de woningen is. Aangezien de corporatie eigenaar is, is passend toewijzen aan de orde wanneer huishoudens met een inkomen tot en met de inkomensgrens worden gehuisvest. De uitvoering ligt in dit geval bij de zorginstelling, maar de passendheidsnorm geldt voor de corporatie. Dit vergt goede afspraken, bij voorkeur vast te leggen in een overeenkomst, zoals ook is aanbevolen t.a.v. de staatssteunregeling (de 90%-norm).

Geldt passend toewijzen ook voor zorginstellingen die woningen zelfstandig toewijzen, indien het vastgoed in eigendom is van de zorginstelling?

Algemeen

Nee, zorginstellingen die geen toegelaten instelling zijn in de zin van de Woningwet vallen niet onder de regelgeving uit die wet.

Hoe wordt het verzamelinkomen of gezinsinkomen bepaald?

Algemeen

  • Het gezinsinkomen (oftewel verzamelinkomen) is het inkomen dat het gezin samen verdient. Hiertoe behoort ook de medebewoner die niet op het huurcontract vermeld staat. Het inkomen van eventuele kinderen telt hierbij niet mee. Als je alimentatie ontvangt, dan telt alleen de partneralimentatie mee als inkomen. Kinderalimentatie telt niet mee.
  • Het verzamelinkomen staat vermeld op een inkomensverklaring van de Belastingdienst. Je kan de verklaring gratis opvragen via de Belastingtelefoon via 0800-0543.
  • Vraag de inkomensverklaring op tijd aan, het duurt gemiddeld 5 werkdagen voor je de verklaring ontvangt. Zorg ervoor dat je bij het aanvragen van de verklaring je burgerservicenummer (BSN) bij de hand hebt. Let op: WonenBreburg accepteert geen inkomensverklaringen van het Belastingkantoor (maar alleen verklaringen opgevraagd via de Belastingdienst).
  • Is je inkomen gewijzigd en komt het niet meer overeen met het bedrag dat op de inkomensverklaring staat? Dan kan je dat aangeven bij de corporatie en kunnen we op basis van je huidige inkomen bepalen of je in aanmerking komt voor een woning.

Ik ben op zoek naar een sociale huurwoning. Heeft de nieuwe passendheidsnorm gevolgen voor mij?

Algemeen

  • De nieuwe eisen voor woningtoewijzing hebben gevolgen voor alle nieuwe huurcontracten.
  • Meer informatie kan je lezen op Klik voor Wonen en Woning in Zicht.

Telt mijn eigen vermogen ook mee in de toewijzing van een woning volgens het nieuwe Passend Toewijzen?

Algemeen

We gaan bij het toewijzen van een woning uit van het verzamelinkomen vermeld op de inkomensverklaring van de belastingdienst. Hierin is inderdaad ‘inkomen uit sparen of beleggen’ bij opgeteld maar dit is veelal slechts een relatief klein bedrag. Het ‘inkomen uit sparen of beleggen’ betreft niet het totale vermogen, maar alleen de rente op het spaargeld of het dividend op vermogen. Wij hoeven niet te weten wat uw vermogen is of hoeveel spaargeld u heeft.

Wat is passend toewijzen?

Algemeen

Passend Toewijzen houdt in dat u een huurwoning krijgt aangeboden waarvan de huurprijs past bij uw huidige (huishoud-)inkomen. De overheid wil met deze maatregel voorkomen dat huishoudens met te lage inkomens in te dure woningen gaan wonen.

Wat zijn de nieuwe eisen voor woningtoewijzing?

Algemeen

Gaat u een woning huren, dan bepaalt uw inkomen op welke woningen u kunt reageren. Hierbij is de passendheidsnorm van toepassing. Dat betekent dat de inkomensgrenzen en de maximale (netto) huurprijzen die daarbij horen, zijn aangepast. In de huur-inkomenstabellen op Klik voor Wonen en Woning in Zicht ziet u per inkomensgroep de maximale (netto) huurprijs terug. Valt u in zo'n inkomensgroep? Dan kunt u helaas niet reageren op woningen waarvan de huurprijs hoger is dan de maximale huurprijs die bij uw inkomensgroep hoort.

Hoe wordt het verzamelinkomen of gezinsinkomen bepaald?
Het gezinsinkomen (oftewel verzamelinkomen) is het inkomen dat het gezin samen verdient. Hiertoe behoort ook de medebewoner die niet op het huurcontract vermeld staat. Het inkomen van eventuele kinderen telt hierbij niet mee. Het verzamelinkomen staat vermeld op een inkomensverklaring van de Belastingdienst. U kunt de verklaring gratis opvragen via de Belastingtelefoon via 0800-0543. Vraag de inkomensverklaring op tijd aan, het duurt gemiddeld 5 werkdagen voor u de verklaring ontvangt. Zorg ervoor dat u bij het aanvragen van de verklaring uw BugerServiceNummer (BSN) bij de hand heeft. Let op: WonenBreburg accepteert geen inkomensverklaringen van het Belastingkantoor, maar alleen verklaringen opgevraagd via de Belastingtelefoon.

Is uw inkomen gewijzigd en komt het niet meer overeen met het bedrag dat op de inkomensverklaring staat?
Dan kunt u dat aangeven bij de corporatie en kunnen we op basis van uw huidige inkomen bepalen of u in aanmerking komt voor een woning.

Welke huurgrens geldt bij passend toewijzen voor personen tot 23 jaar (zij krijgen huurtoeslag tot en met de kwaliteitskortingsgrens, die lager ligt dan de lage aftoppingsgrens)?

Algemeen

Voor de passendheidsnorm bij woningtoewijzing dient uitgegaan te worden van de aftoppingsgrens van € 597,30 per 2018 (voor 1- en 2-persoonshuishoudens) of € 640,14 per 2018 (voor 3- of meer persoonshuishoudens). Als het gaat om de toekenning van huurtoeslag, dient voor een huishouden zonder kinderen, waarvan alle leden jonger zijn dan 23 jaar en waar geen sprake is van een handicap, de rekenhuur (netto huur inclusief subsidiabele servicekosten) niet hoger te zijn dan de kwaliteitskortingsgrens.