Huuraanpassing 2025 – Lees hier wat dat voor jou betekent

We passen de huurprijzen aan. De extra huur die je gaat betalen, hebben we hard nodig om te kunnen zorgen voor voldoende goede en betaalbare woningen. Nu en in de toekomst.

Wat wordt mijn nieuwe huurprijs?

  • Vanaf 1 juli verandert je huur. Je krijgt hierover een brief in de week van 14 april.
  • In de brief staat hoeveel jouw huur stijgt.
  • We verhogen de huur voor sociale huurwoningen met 4,5%. Of met een bedrag van maximaal € 50 (voor hogere middeninkomens) of € 100 (voor hogere inkomens).
  • We verhogen de huur voor vrije sector woningen en middenhuur woningen met 4,1%. 
  • Op de website van de Rijksoverheid lees je meer over welke verhoging bij welk inkomen hoort.
  • De overheid bepaalt hoeveel de huren mogen stijgen in 2025. Daarbij geldt maximaal:
    • Sociale huurwoning: 5%
    • Vrije sector woning: 4,1%
    • Midden huur: 7,7%

Blijft mijn huur betaalbaar?

  • Voor de meeste huurders wel. Want de inkomens zijn hoger geworden. 
  • We vinden het belangrijk dat de huur betaalbaar blijft. Daarom hebben we goed gekeken naar de cijfers van het Nibud.
  • Het Nibud geeft advies over geldzaken en vindt het belangrijk dat inkomsten en uitgaven van mensen in balans zijn. 

Wat doet WonenBreburg met de huur?

  • We bouwen nieuwe woningen én willen onze woningen goed onderhouden en verduurzamen.
  • Het is duurder om woningen te onderhouden en duurzamer te maken. Dat komt door inflatie, energieprijzen en belastingen. De extra huur hebben we dus hard nodig. 

Wil je meer informatie over de huuraanpassing of heb je vragen?

Bekijk de veel gestelde vragen hieronder.

Veel gevraagd over Huuraanpassing

Ik wil bezwaar maken tegen de huurverhoging. Hoe kan ik dat doen?

Algemeen

Je kunt helaas geen bezwaar meer maken tegen de huurverhoging van 2025. Bezwaar maken kon tot 18 juli 2025. 

Ik kan de huur niet/moeilijk betalen. Wat nu?

Algemeen

Neem zo snel mogelijk contact op met de afdeling Huurincasso van WonenBreburg. Bel daarvoor onze klantenlijn: 088-496 00 00. Dat kan van maandag t/m vrijdag tussen 9 en 17 uur. 

Hoe eerder je aan de bel trekt, hoe beter wij kunnen helpen.

Waarom verhoogt WonenBreburg de huur per 1 juli 2025?

Algemeen

We verhogen de huur omdat ook voor ons de kosten stijgen. Het geld dat je aan huur betaalt, gebruikt WonenBreburg voor de bouw van nieuwe woningen en om bestaande woningen te onderhouden en energiezuiniger te maken. Daarnaast vinden we het belangrijk dat het fijn wonen is in de wijken en buurten. Daar werken we ook in 2025 hard aan.

Hoe lang duurt het voordat je een reactie krijgt op je bezwaarschrift over de huurverhoging?

Algemeen

  • U heeft tot 18 juli de tijd om bewaar te maken. Wij behandelen uw bezwaar in de meeste gevallen binnen 14 werkdagen.
  • Ben je het niet eens met de uitspraak van WonenBreburg? Geef dan aan dat je wilt dat wij je bezwaar doorsturen naar de Huurcommissie. Neemt de Huurcommissie het bezwaar in behandeling en krijg je gelijk van de Huurcommissie? Dan word je huurverhoging aangepast en krijg je het eventueel teveel betaalde bedrag terug. Krijg je geen gelijk van de Huurcommissie? Dan moet je een bedrag van € 25,- betalen.

Mijn inkomen is in 2025 gedaald, kan huurverlaging aanvragen?

Algemeen

Ja, als je inkomen is gedaald in 2025 kun je een huurverlaging aanvragen. Hieronder lees je hoe je dat doet:

  • Vul in 'Mijn WonenBreburg' een voorstel tot huurverlaging in. WonenBreburg neemt dan contact met je op.
  • Heb je geen internet en wil je het voorstel tot huurverlaging thuis ontvangen? Bel dan onze klantenlijn: 088-496 00 00.
  • Stuur het voorstel voor 18 juli 2025. Keuren we het goed? Dan krijg je het teveel betaalde bedrag van ons terug.
  • Stuur je het voorstel na 18 juli 2025? Dan gaat de huurverlaging niet met terugwerkende kracht in.
  • We hebben een IBRI-formulier van de Belastingdienst nodig. Dit is vanaf juni 2025 beschikbaar. Je mag je voorstel wel eerder indienen.
  • Laat ook weten met hoeveel personen je op 1 juli 2025 op je adres staat ingeschreven. Vraag hiervoor een uittreksel op bij de gemeente. Dit kost extra.
  • We bespreken samen je reden voor huurverlaging. Komen we er niet uit? Dan gaat je bezwaar naar de Huurcommissie. Die beslissing is bindend, maar je kunt nog naar de rechter als je het er niet mee eens bent.

Mijn kale huurprijs is door de huurverhoging hoger geworden dan de grens voor huurtoeslag. Krijg ik nog steeds huurtoeslag?

Algemeen

  • Ja, als je een laag inkomen hebt. 
  • Je moet wel kunnen bewijzen dat je inkomen is gedaald. Daarvoor moet je een voorstel tot huurverlaging invullen. WonenBreburg neemt dan contact met je op.
  • Wij verlagen daarna je huurprijs, zodat je huurtoeslag kunt ontvangen.
  • Heb je geen internet en wil je het voorstel tot huurverlaging thuis ontvangen? Bel dan onze klantenlijn: 088-496 00 00.
  • Krijg je nog geen huurtoeslag en wil je huurtoeslag gaan aanvragen? Dan mag je kale huur niet hoger zijn dan € 900,07.

Ik ben het niet eens met de uitspraak van WonenBreburg over mijn bezwaar tegen de huurverhoging. Wat kan ik nu doen?

Algemeen

  • Je kunt aangeven dat je wilt dat wij je bezwaar doorsturen naar de Huurcommissie.
  • Wordt je bezwaar in behandeling genomen door de Huurcommissie en krijg je gelijk? Dan word je huurverhoging aangepast. We betalen het geld terug dat je mogelijk teveel hebt betaald.
  • Krijg je geen gelijk van de Huurcommissie? Dan moet je € 25 betalen.

Kan ik bezwaar maken, omdat ik vind dat er onderhoudsgebreken zijn?

Algemeen

Nee, dat kan niet.

Wil je gebreken in het onderhoud aan je woning bespreken? Dan moet je bij de Huurcommissie een speciale procedure starten. Verlaagt de Huurcommissie daarna de huurprijs? Dan mag de huurprijs niet omhoog, zolang de gebreken niet zijn verholpen. 

Welke servicekosten passen wij aan per 1 juli 2025?

Algemeen

·         Het rioolfonds wordt verhoogd en gaat van € 1,29 naar € 1,68.

·         Het glasfonds wordt verlaagd van € 1,20 naar € 0,20.

·         Sommige huurders hebben achterpadverlichting. De vergoeding daarvoor wordt op individueel niveau verminderd met      10%. (gelijk met de indexatie van elektra op 1 januari 2025).

Ik woon in een woning in de vrije sector. Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

Voor vrije sectorwoningen gelden andere regels. Alleen als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal mag, kun je bezwaar maken. Kijk voor meer informatie op de website van de Rijksoverheid.

Ik woon in een woning in de vrije sector en kan deze door de huurverhoging lastig meer betalen. Wat kan ik doen?

Algemeen

Je kan altijd contact opnemen met de afdeling huurincasso van WonenBreburg. Hoe eerder je dit laat weten, hoe sneller en beter we je kunnen helpen. Is je inkomen structureel gedaald? Dan is het verstandig om zo snel mogelijk via Woning In Zicht (Tilburg) of Klik voor Wonen (Breda) te gaan reageren op woonruimte die meer passend is bij je inkomen.

Overzicht