Zelf klussen

Zelf aan de slag in uw huurwoning? Dat mag! Lees hieronder waar u rekening mee moet houden.

Veelgestelde vragen

Mag ik zomaar wijzigingen aanbrengen in mijn huurwoning?

Voor alle klussen hanteert WonenBreburg de volgende voorwaarden: 

  • De verandering moet vakkundig gedaan worden.
  • De verandering moet voldoen aan de eisen van de gemeente, energie- en waterleidingbedrijven.
  • De verandering mag niet voor overlast bij uw buurtbewoners zorgen.
  • U bent als huurder zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de verandering.
  • Gaat u iets veranderen aan uw woning en ontstaat er schade? Dan bent u hiervoor verantwoordelijk.
  • Gaat u iets veranderen aan de constructie van uw woning? Dan moet u ons een recent bouwkundig rapport geven als u gaat verhuizen.
  • Zijn wij bezig met onderhoud van uw woning terwijl u iets aan het veranderen bent? Dan mogen wij geen last hebben van uw werkzaamheden.
  • U mag de woning niet aan de buitenkant schilderen.
  • U mag niets veranderen aan de warmte-installatie.

Ik heb net het huurcontract getekend. Mag ik dan meteen iets veranderen aan de woning?

Ja, dat mag. U heeft geen toestemming nodig om iets te veranderen aan uw woning. In de brochure "zelf klussen: de voorwaarden" leest u waar u rekening mee moet houden. U kunt ook een persoonlijk advies krijgen van een rayonopzichter. Hiervoor kunt het contactformulier op de site invullen.

Ik heb zelf iets veranderd aan de woning. Krijg ik hiervoor een vergoeding als ik de woning verlaat?

In sommige gevallen wordt de woning door een verandering meer waard. In dat geval kunt u een vergoeding krijgen. U ontvangt een eventuele vergoeding, wanneer uw huurcontract afloopt. De hoogte van de vergoeding bepalen we bij de eerste controle van uw huis. We gebruiken de originele rekeningen om de vergoeding te berekenen. Hierbij houden we wel rekening met de tijd dat u de verandering hebt gebruikt. U krijgt dus niet het volledige bedrag terug. Bewaar alle rekeningen dus zorgvuldig. Een mutatieopzichter bepaalt of u een vergoeding krijgt.

Mag ik zelf een vloer aanbrengen in mijn woning?

Ja, dat mag, als u rekening houdt met de volgende punten:

  • De vloer moet vakkundig gelegd worden;
  • De vloer moet voldoen aan de eisen van de gemeente, energie- en waterleidingbedrijven;
  • De vloer mag niet voor overlast bij uw buurtbewoners zorgen;
  • De vloer moet minimaal 10 decibel werend zijn. U kunt deze informatie vinden op de verpakking van de (onder)vloer;
  • U bent als huurder zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de vloer.
  • Gaat u iets veranderen aan uw woning en ontstaat er schade? Dan bent u hiervoor verantwoordelijk.
  • Gaat u iets veranderen aan de constructie van uw woning? Dan moet u ons een recent bouwkundig rapport geven als u gaat verhuizen.
  • Zijn wij bezig met onderhoud van uw woning terwijl u iets aan het veranderen bent? Dan mogen wij geen last hebben van uw werkzaamheden.
  • Heeft u vloerverwarming? U mag hier niets aan veranderen.

Mag ik een schotelantenne plaatsen?

Met het plaatsen van een schotelantenne moet u aan de volgende voorwaarden voldoen:

  • De schotelantenne (en ontvanger) mag niet buiten de gevel of het balkonhek uitsteken.
  • U mag geen (schotel)antennes op het dak van een flat, woning of berging plaatsen, omdat u daarmee de dakpannen of andere dakbedekking kunt beschadigen.
  • Ook mag u de antenne niet in gemeenschappelijke ruimten plaatsen, zoals een galerij.
  • Bij het bevestigen van de schotelantenne mag geen onherstelbare schade ontstaan, of schade die moeilijk - of op een kostbare wijze - te herstellen is.
  • De antenne moet goed vastgemaakt worden, zodat er geen gevaar voor omwonenden is, bijvoorbeeld bij storm.

Tenslotte mag de (schotel)antenne niet meer dan 1 meter doorsnede zijn en moet een matte kleur hebben, zodat het zonlicht niet weerkaatst wordt. Per woning mag maximaal één schotelantenne geplaatst worden.

Er zijn vier plaatsen waar u de antenne mag plaatsen:

  • Binnen het balkon
  • Op de gevel aan de tuinzijde van een eengezinswoning
  • Op de gevel van de berging aan de tuinzijde in de achtertuin In de achtertuin zelf minimaal 1 meter verwijderd van de erfafscheiding Het hoogste punt van de totale antenne-installatie (= bovenkant schotelantenne) mag maximaal 3,5 meter bedragen, gemeten vanaf het maaiveld. De hoogte van de opstelling wordt door WonenBreburg beoordeeld.
  • U bent zelf verantwoordelijk voor het plaatsen en het onderhoud van de schotelantenne. Als u gaat verhuizen, moet u de antenne verwijderen. Voor de antenne, of het verwijderen daarvan, geeft WonenBreburg geen vergoeding.

Wat betekent ZAV?

  • ZAV staat voor Zelfstandig Aangebrachte Voorziening.
  • U heeft dan zelf iets aan uw woning gewijzigd. Er zijn roerende en onroerende wijzigingen.
  • Roerende zaken zijn relatief makkelijk te verwijderen, zoals een laminaatvloer, rolluiken, zonwering of inbouwapparatuur in de keuken. WonenBreburg neemt deze zaken nooit over. Een nieuwehuurder kan deze zaken eventueel wel overnemen.
  • Onroerende zaken zijn echt verbonden met de woning. Dit is bijvoorbeeld een tegelvloer, een nieuwe keuken, vaste trap naar de zolder, een dakraam of een uitbouw.

Ik wil een nieuwe keuken door jullie laten plaatsen tegen betaling. Is dit mogelijk?

WonenBreburg levert geen nieuwe keukens tegen betaling.

  • Er kan een inspectie worden ingepland om de keuken na te kijken. Als de keuken technisch in orde is, wordt deze niet vervangen.
  • U mag zelf een nieuwe keuken (laten) plaatsen. Dit noemen wij een Zelf Aangebrachte Voorziening (zie ZAV beleid).
  • Extra onder-/bovenkastjes worden alleen geplaatst bij een keukenrenovatie of bij een volledige keukenvervanging.
  • Kosten extra kastjes zijn voor de bewoner.

Ik kook op gas, maar wil elektrisch gaan koken. Wat moet ik doen?

De aansluiting hiervoor mag u zelf (laten) aanleggen. WonenBreburg doet dit niet voor u. Wij adviseren u de aansluiting door een erkend bedrijf te laten uitvoeren. Dit advies geldt ook voor de aanpassing in de meterkast. De kosten van deze aanpassing zijn voor uzelf. Hoe u dit het beste aanpakt, leest u in onze brochure ‘Zelf klussen: de voorwaarden’.

Mijn woning heeft geen rookmelders, wat moet ik doen?

In iedere woning dient tenminste één rookmelder met batterijen per verdieping aanwezig te zijn. Als uw woning geen rookmelders heeft, kunt u dat hier doorgeven.

Let op: vervangen van de batterijen van de rookmelders moet u als bewoner zelf doen.

Ik wil een aansluiting voor een vaatwasser. Hoe kan ik deze aanvragen?

De aansluiting hiervoor mag u zelf (laten) aanleggen. Wij adviseren u de aansluiting door een erkend bedrijf te laten uitvoeren. Dit advies geldt ook voor de aanpassing in de meterkast. De kosten van deze aanpassing zijn voor uzelf. Hoe u dit het beste aanpakt, leest u in onze brochure ‘Zelf klussen: de voorwaarden’. U kunt de aansluiting ook via WonenBreburg aan laten leggen. We maken dan voor u een vrijblijvende offerte, waarna u kunt beslissen of u de aansluiting door WonenBreburg wilt laten aanleggen. Wilt u een offerte voor de aansluiting voor een vaatwasser via WonenBreburg? Maak dan daarvoor een afspraak met de rayonopzichter.

Ik heb geen aansluiting voor een vaste telefoon of voor een tv. Hoe kan ik deze aanvragen?

In iedere huurwoning van WonenBreburg zit tenminste één aansluiting voor tv en één aansluiting voor telefoon. U moet hiervoor zelf een abonnement afsluiten. Kunt u de aansluiting niet vinden? Geef dit dan aan ons door. Heeft u de aansluiting gevonden, maar werkt deze niet? Geef dit dan ook aan uw provider. Uitzondering hierop zijn nieuwbouwwoningen. Hier is niet altijd een aansluiting in de woning aanwezig. Huurt u een nieuwbouwwoning? Sluit dan eerst een abonnement af. Het netwerkbedrijf verzorgt daarna de aansluiting in uw woning.

Ik wil extra stopcontacten boven het aanrecht in mijn keuken. Hoe kan ik deze aanvragen?

U mag zelf extra stopcontacten (laten) aanleggen. Wij adviseren u dit wel uit te laten voeren door een erkend bedrijf. De kosten van deze aanpassingen zijn voor uzelf. Hoe u dit het beste aanpakt, leest u in onze brochure ‘Zelf klussen: de voorwaarden’.

Kan WonenBreburg een schutting in mijn tuin plaatsen?

Ja, WonenBreburg kan een schutting voor u plaatsen. U betaalt hiervoor wel een (kleine) huurverhoging. U tekent hiervoor een aanvullend huurcontract. Woont u in een tussenwoning? Dan moeten uw buren ook akkoord gaan met het plaatsen van de schutting. Wilt u meer informatie over het plaatsen van een schutting? Maak dan een afspraak met een van onze rayonopzichters.

Meer vragen (10)