Onderhuur

Ben je voor langere tijd weg? Bijvoorbeeld vanwege een studie of baan in het buitenland? In deze periode kun je iemand tijdelijk in je huis laten wonen. Je moet daar toestemming voor krijgen. Voor het onderhuren van je woning moet je wel aan de voorwaarden voldoen:

  • Je kunt onderhuren voor minimaal 3 maanden en maximaal 1 jaar.
  • De reden voor onderhuur is studie, werk, wereldreis of bijzondere situatie in je familie. Je moet dit kunnen aantonen.
    Let op: ben je student en ga je op reis? Dan mag onderhuren alleen als jij op reis gaat voor je studie.
  • Wil je onderhuren omdat er een bijzondere situatie is in je familie? Dan beoordeelt een medewerker van WonenBreburg jouw aanvraag.
  • Je hebt geen huurachterstand.
  • Je hebt geen overlast veroorzaakt.
  • Je moet het Formulier toestemming onderhuur helemaal invullen. Jij en de onderhuurder moeten dit formulier ondertekenen.

Let op:

  • Voor (studenten)kamers: je krijgt geen huurtoeslag in de periode van onderhuur! De hoofdhuurder niet en de onderhuurder ook niet.
  • WonenBreburg doet niks als het gaat om toekennen of aanvragen van huurtoeslag. Ga daarvoor naar www.toeslagen.nl
  • De onderhuurder neemt zelf contact op met de gemeente om zich in te schrijven op het nieuwe woonadres.

Voor studenten gelden de voorwaarden hierboven, en:

  • De onderhuurder moet student zijn. Hij of zij moet een bewijs van inschrijving laten zien.
  • Je moet zelf tenminste 6 maanden in de woning hebben gewoond.

    Veel gevraagd over Onderhuur

    Hoe vraag ik toestemming aan voor onderhuur?

    Algemeen

    • Vul het formulier Formulier toestemming onderhuur in.
    • Je moet allebei (hoofdhuurder en onderhuurder) een kopie van een geldig identiteitsbewijs of verblijfsvergunning mee sturen.
      Stuur ook een document mee waarin je laat zien waarom je wil onderhuren. Bijvoorbeeld een stagecontract. Of documenten die laten zien dat je voor langere tijd naar het buitenland gaat.

    Wat is onderhuur?

    Algemeen

    • Onderhuren is je woning verhuren aan iemand anders.
    • Als hoofdhuurder blijf je aansprakelijk en verantwoordelijk voor de woning. De hoofdhuurder is de persoon van wie de naam op het huurcontract staat. Hij is ook verantwoordelijk voor alle rechten en plichten die in het huurcontract met WonenBreburg staan. Dus ook dat de huur wordt betaald.
    • De onderhuurder heeft geen rechten op de woning als de periode van onderhuur stopt.

    Wat zijn de voorwaarden als ik mijn woning wil onderverhuren?

    Algemeen

    • Je kunt onderhuren voor minimaal 3 maanden en maximaal 1 jaar.
    • De reden voor onderhuur is studie, werk, wereldreis of bijzondere situatie in je familie. Je moet dit kunnen aantonen.
      Let op: ben je student en ga je op reis? Dan mag onderhuren alleen als jij op reis gaat voor je studie.
    • Wil je onderhuren omdat er een bijzondere situatie is in je familie? Dan beoordeelt een medewerker van WonenBreburg jouw aanvraag.
    • Je hebt geen huurachterstand.
    • Je hebt geen overlast veroorzaakt.
    • Je moet het Formulier toestemming onderhuur helemaal invullen. Jij en de onderhuurder moeten dit formulier ondertekenen.


    Voor studenten geldt óók nog:

    • De onderhuurder moet student zijn. Hij of zij moet een bewijs van inschrijving laten zien.
    • Je moet zelf tenminste 6 maanden in de woning hebben gewoond.

    Ik ben student en ik huur mijn kamer onder. Kan de onderhuurder huurtoeslag aanvragen?

    Algemeen

    Nee. Hoofdhuurder en onderhuurder krijgen geen huurtoeslag tijdens de tijd dat je onderhuurt. Ga voor vragen en meer informatie naar de Belastingdienst: 0800-0543 of www.belastingdienst.nl.

     

    Moet ik een onderhuurcontract afsluiten met de onderhuurder?

    Algemeen

    • Ja, als je van ons toestemming kreeg voor onderhuur.
    • Je moet een onderhuurcontract met algemene voorwaarden afsluiten met de onderhuurder. Het contract krijg je van ons. Bel 088-496 00 00 of contact@wonenbreburg.nl.

    Kan ik mijn garage ook onder verhuren?

    Algemeen

    Onderverhuren of in gebruik geven van een garagebox is niet toegestaan. Als de garagebox zelfstandig, dus niet als onderdeel van de woning, verhuurd is dan kan WonenBreburg de hoofdhuurovereenkomst opzeggen. De onderhuurder heeft dan jegens WonenBreburg geen recht op voortzetting van het gebruik van de garagebox.

    Kan WonenBreburg in geval van onderhuur tussentijds het contract met de hoofdhuurder opzeggen als er sprake is van overlast?

    Algemeen

    • Als hoofdhuurder blijf je aansprakelijk en verantwoordelijk voor de woning. En voor de rechten en plichten uit je huurcontract. Dus ook voor overlast die de onderhuurder veroorzaakt. Denk aan geluid, stank of vervuiling.
    • Wij spreken de hoofdhuurder aan op de overlast van de onderhuurder. Stopt de overlast niet? Dan kan WonenBreburg het huurcontract met de hoofdhuurder via de rechter laten stoppen.

    Moet ik het aan jullie laten weten als ik tussentijds het onderhuurcontract wil beƫindigen?

    Algemeen

    • Ja. Als hoofdhuurder moet je ons altijd laten weten dat het onderhuurcontract is afgelopen. Dus ook als je het eerder stopt.
    • Jij, de hoofdhuurder, moet weer in de woning wonen als het onderhuurcontract is afgelopen.