Informatie over een vereniging van eigenaren (VVE)

In sommige woongebouwen van WonenBreburg wonen kopers en huurders door elkaar. In die gebouwen is een vereniging van eigenaren actief. Hieronder vindt u daarover meer informatie.

Veel gevraagd over Informatie over een vereniging van eigenaren (VVE)

Wat zijn de taken van een bestuur van een vereniging van eigenaren?

Algemeen

Het bestuur bestuurt de vereniging van eigenaren. Het bestuur voert de besluiten van de vve uit, de algemene ledenvergadering beslist.

Wat is een vereniging van eigenaren (VvE)?

Algemeen

  • VvE staat voor vereniging van eigenaren. Het is een rechtspersoon, net als een BV, een NV of een VOF.
  • De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van een appartementencomplex.
  • De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.
  • De VvE regelt het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten. Dit gebeurt dus niet door de individuele eigenaren of door WonenBreburg.

Wat is appartementsrecht?

Algemeen

Koopt u een woning in een appartementencomplex en heeft u appartementsrecht? Dan koopt u het recht om gebruik te maken van een bepaald gedeelte van het complex, namelijk uw eigen woning. Daarnaast heeft u als eigenaar het recht om de gemeenschappelijke ruimten van het gehele gebouw te gebruiken. U bent dan ook mede-eigenaar van het gebouw en daarmee voor uw aandeel verantwoordelijk.

Wat doet een vereniging van eigenaren?

Algemeen

De vereniging van eigenaren heeft als doel om het gebouw veilig en technisch op orde te houden.

Wanneer ontstaat een vereniging van eigenaren (VvE)?

Algemeen

  • Zodra WonenBreburg de eerste woning heeft verkocht in een appartementencomplex, ontstaat er een vereniging van eigenaren.
  • Dit komt omdat er vanaf dat moment naast WonenBreburg ook andere eigenaren zijn.

Wanneer de vereniging van eigenaren een wijziging in de vve-bijdrage voorstelt, geldt dit dan ook voor de huurders?

Algemeen

Nee. Een vve-bijdrage is enkel voor de leden van de verening van eigenaren van toepassing. Huurders zijn geen vve-leden, dus dit geldt niet voor huurders.

Waar kan ik onderhoudsklachten melden als ik in een gebouw woon met een vereniging van eigenaren (VVE)?

Algemeen

  • Voor alle klachten over onderhoud in uw huurwoning en in algemene ruimtes, kunt u contact opnemen met WonenBreburg via 088-496 00 00
  • U kunt ons ook bereiken via contact@wonenbreburg.nl.

Kan ik mijn woning kopen als ik een woning huur in een complex met een vereniging van eigenaren?

Algemeen

  • Wanneer u uw huurwoning wilt kopen kunt u contact opnemen met de afdeling Makelaardij van WonenBreburg. Zij kunnen met u de mogelijkheden bespreken. Kijk op de website van de WonenBreburg Makelaars.

Kan ik lid worden van een vereniging van eigenaren?

Algemeen

Wanneer u een woning koopt in een appartementencomplex, wordt u automatisch en verplicht lid van de vereniging van eigenaren van dat gebouw. Dit lidmaatschap kunt u niet opzeggen. Het lidmaatschap eindigt automatisch op het moment dat u uw woning verkoopt.

Ik woon in een woongebouw met een vereniging van eigenaren. Wat zijn mijn rechten en plichten als huurder?

Algemeen

Uw rechten en plichten als huurder staan in uw huurcontract en de Algemene Voorwaarden. Woont u in een woongebouw met een vereniging van eigenaren? Dan moet u zich daarnaast ook houden aan het huishoudelijk reglement van de vve.

Ik huur in een complex met een vereniging van eigenaren. Worden de verrekenbare servicekosten met mij afgerekend?

Algemeen

Ja, de verrekenbare servicekosten zoals in de huurovereenkomst staan opgenomen, worden met de huurder afgerekend.

Ik heb een koopwoning. Hoe kan ik een Hewi-sleutel bestellen en wat zijn de kosten?

Algemeen

  • Er zijn gebouwen waar huurders van WonenBreburg Hewi-sleutels gebruiken en een deel van de woningen verkocht is.
  • In dat geval geldt het volgende: heeft u een woning in een gebouw gekocht waar Hewi-sleutels gebruikt worden? Meld u zich dan bij uw VVE-beheerder. Zij geven dit door aan WonenBreburg. Nadat u van ons een bevestiging heeft ontvangen kunt u de sleutel afhalen in onze woonwinkel.
  • Vergeet u niet uw oude Hewi-sleutel en een geldig legitimatiebewijs mee te nemen? De kosten voor extra sleutels zijn € 40,- per sleutel.
  • Dit bedrag moet u meteen met uw pinpas betalen. U krijgt dit geld niet terug, als u de sleutel inlevert. Het is dus geen borg. Bij verhuizing geeft u de sleutel door aan de volgende bewoner.


 

 

Hoe werkt een vereniging van eigenaren?

Algemeen

De vereniging van eigenaren houdt een jaarlijkse Algemene Leden Vergadering (ALV). Tijdens deze vergadering nemen de eigenaren beslissingen door te stemmen.

  • Elke eigenaar van een appartement heeft tijdens zo’n vergadering het recht om mee te stemmen over alle besluiten. WonenBreburg neemt uiteraard ook deel aan deze vergadering. Wij behartigen hier de belangen van onze eigen woningen en onze huurders.

    • Hoe om te gaan met glasherstel in een complex met een vereniging van eigenaren?

    Algemeen

    - Glas in de schil of algemeen glas in het gebouw: melden bij de vve-beheerder.
    - Glas in de woning (huurder van WonenBreburg): melden bij glashersteller.
     

    Hoe is een verening van eigenaren samengesteld?

    Algemeen

    Iedere verening van eigenaren is uniek. De regels en afspraken van de vve zijn in een splitsingsakte door een notaris vastgelegd. In iedere verening van eigenaren is een vve-bestuur en een vve-beheerder, soms zijn er ook commissies (bijvoorbeeld een technische commissie). Zie voor meer informatie ook www.thuisindevve.nl.