Huuraanpassing

Ieder jaar passen wij op 1 juli de huurprijzen aan. Je krijgt hierover een brief met meer informatie en de nieuwe huurprijs. 

Veel gevraagd over Huuraanpassing

Ik wil bezwaar maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing. Hoe kan ik dat doen?

Algemeen

Als over enkele weken (vóór 30 april 2026) de huuraanpassing op de mat valt, kun je soms bezwaar maken tegen de huurverhoging. Bezwaar maken kan van 20 april tot en met 30 juni 2026. Dit kan digitaal in Mijn WonenBreburg. 

Waarom digitaal?

De regels om bezwaar te maken zijn best ingewikkeld. Daarom hebben wij een digitale aanvraag gemaakt. Zo hoef je niet zelf alle regels uit te zoeken. Je beantwoordt een paar makkelijke vragen en dan weet je snel of je bezwaar kan maken.
Heb je nog geen account? Dan kun je makkelijk een Mijn WonenBreburg-account aanmaken.

Wél reden om bezwaar te maken:

  • WonenBreburg was te laat met het doorgeven van de jaarlijkse huuraanpassing (na 30 april 2026).
  • De nieuwe huurprijs ligt door de huuraanpassing boven de maximale huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (dit geldt alleen voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen, niet voor vrij sectorwoningen).
  • De huurprijs stijgt met een hoger percentage dan volgens de wet mag. De richtlijn is dit jaar 4,1% voor sociale huurwoningen, 6,1% voor middenhuurwoningen en 4,4% voor vrije sector woningen.
  • In de brief over de jaarlijkse huurverhoging staan fouten. De ingangsdatum, oude huurprijs, nieuwe huurprijs, het percentage of bedrag van de verhoging staan niet in de brief.
  • Als je een inkomensafhankelijke huuraanpassing hebt gekregen en je inkomen is lager dan in 2024.
  • Als je een inkomensafhankelijke huurverhoging hebt gekregen en je inkomen is in 2026 lager dan in 2024.
  • Als je een inkomensafhankelijke huuraanpassing hebt gekregen en één of meer gezinsleden zijn chronisch ziek of beperkt vanwege een handicap.
  • WonenBreburg verhoogt binnen 12 maanden nóg een keer de huur.
    Let op er zijn een paar uitzonderingen. WonenBreburg mag de huur wél binnen 12 maanden verhogen:
    - In het 1e jaar van je huurcontract.     
    - Als tussen de vorige twee huuraanpassingen meer dan twee jaar zit.
    - Als WonenBreburg je huis verbeterd heeft.

    Geen reden om bezwaar te maken:

    • Je bent niet tevreden over het onderhoud van je woning.
    • Je hebt overlast van je buren.
    • Je kan de huur moeilijk betalen.

    Bel of mail ons in deze situaties. We kijken dan samen hoe we je wel kunnen helpen.

    Ik kan de huur niet of moeilijk betalen. Wat nu?

    Algemeen

    Neem zo snel mogelijk contact op met de afdeling Huurincasso van WonenBreburg. Bel daarvoor onze klantenlijn: 088-496 00 00. Dat kan van maandag t/m vrijdag tussen 9 en 17 uur. 

    Hoe eerder je aan de bel trekt, hoe beter wij kunnen helpen.

    Waarom verhoogt WonenBreburg de huur per 1 juli 2026?

    Algemeen

    We verhogen de huur omdat ook voor ons de kosten stijgen. Het geld dat je aan huur betaalt, gebruikt WonenBreburg voor de bouw van nieuwe woningen en om bestaande woningen te onderhouden en energiezuiniger te maken. Daarnaast vinden we het belangrijk dat het fijn wonen is in de wijken en buurten. Daar werken we ook in 2026 hard aan.

    Hoe lang duurt het voordat je een reactie krijgt op je bezwaarschrift over de jaarlijkse huuraanpassing?

    Algemeen

    • Je hebt tot en met 30 juni 2026 de tijd om bezwaar te maken. Wij behandelen jouw bezwaar in de meeste gevallen binnen 14 werkdagen.
    • Ben je het niet eens met het antwoord van WonenBreburg? Geef dan aan dat je wilt dat wij je bezwaar doorsturen naar de Huurcommissie. Neemt de Huurcommissie het bezwaar in behandeling en krijg je gelijk van de Huurcommissie? Dan wordt je huurverhoging aangepast en krijg je het eventueel teveel betaalde bedrag terug. Krijg je geen gelijk van de Huurcommissie? Dan moet je een bedrag van € 25,- betalen.

    Wanneer kan ik huurtoeslag aanvragen?

    Algemeen

    Sinds 1 januari 2026 vervalt de maximale huurgrens. Ook huurders met een hogere huur mogen daardoor huurtoeslag aanvragen. Er zijn wel enkele voorwaarden.

    • De toeslag wordt nog steeds berekend over maximaal € 932,93 per maand.
    • Je vermogen mag in 2026 niet hoger zijn € 38.479 (alleenstaand) of € 76.958 (met toeslagpartner).
    • Je inkomen bepaalt nog steeds hoeveel toeslag je krijgt. Hoe hoger je inkomen, hoe lager de toeslag.

    Wil je weten of je in aanmerking komt voor huurtoeslag en hoeveel? Ga dan naar de website van de belastingdienst voor een berekening: Proefberekening toeslagen | Dienst Toeslagen

    Ik ben het niet eens met de uitspraak van WonenBreburg over mijn bezwaar tegen de jaarlijkse huuraanpassing. Wat kan ik nu doen?

    Algemeen

    • Je kunt aangeven dat je wilt dat wij je bezwaar doorsturen naar de Huurcommissie.
    • Wordt je bezwaar in behandeling genomen door de Huurcommissie en krijg je gelijk? Dan word je huurverhoging aangepast. We betalen het geld terug dat je mogelijk teveel hebt betaald.
    • Krijg je geen gelijk van de Huurcommissie? Dan moet je € 25 betalen.

    Kan ik bezwaar maken, omdat ik vind dat er onderhoudsgebreken zijn?

    Algemeen

    Nee, niet door bezwaar te maken tegen de jaarlijke huuraanpassing. Meld eerst je gebreken bij WonenBreburg. Vind je dat wij de gebreken niet goed genoeg hebben opgelost? Dan kan je bij de Huurcommissie een speciale procedure starten. Verlaagt de Huurcommissie daarna de huurprijs? Dan mag de huurprijs niet omhoog, zolang de gebreken niet zijn verholpen. 
    Let op: dit geldt alleen voor enstige gebreken. Kijk voor meer informatie op de website van de huurcommissie bij onderhoud en gebreken aan uw woning.

    Welke servicekosten passen wij aan per 1 juli 2026?

    Algemeen

    ·         Het rioolfonds wordt verhoogd en gaat van € 1,68 naar € 1,75. Voor kamers wordt dit € 0,58.

    ·         Het glasfonds blijft € 0,20. Voor kamers is dit € 0,06.

    ·         Sommige huurders hebben achterpadverlichting. Deze vergoeding verandert niet.

    Ik woon in een vrije sectorwoning. Kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing?

    Algemeen

    Voor vrije sectorwoningen gelden andere regels. Alleen als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal mag, kun je bezwaar maken. Kijk voor meer informatie op de website van de Rijksoverheid.

    Ik kan door de jaarlijkse huuraanpassing de huur moeilijk betalen. Wat kan ik doen?

    Algemeen

    Je kan altijd contact opnemen met de afdeling huurincasso van WonenBreburg. Hoe eerder je dit laat weten, hoe sneller en beter we je kunnen helpen. Stuur een e-mail naar huurincasso@wonenbreburg.nl of bel onze klantenlijn 088 - 496 00 00.

    Is je inkomen structureel gedaald? Dan is het verstandig om zo snel mogelijk via Woning In Zicht (Tilburg) of Klik voor Wonen (Breda) te gaan reageren op woonruimte die meer passend is bij je inkomen.

    Wat is een inkomensafhankelijke huuraanpassing?

    Algemeen

    Dit is een huuraanpassing op baisis van het huishoudinkomen. We tellen daarbij de inkomens van alle bewoners op jouw adres mee. in 2026 zijn er verschillende soorten huuuraanpassingen. Welke jij krijgt hangt af van jouw huurprijs en jouw huishoudinkomen.

    Je krijgt een inkomensafhankelijke huuraanpassing van € 50,- als:

    Jouw huishoudinkomen over 2024 hoger is dan € 59.504,- voor een eenpersoonshuishouden of € 68.858,- voor een meerpersoonshuishouden.

    Je krijgt een inkomensafhankelijke huuraanpassing van € 100,- als:

    Jouw huishoudinkomen over 2024 hoger is dan € 70.149,- voor een eenpersoonshuishouden of € 89.821,- voor een meerpersoonshuishouden.

    Heb je inwonende kinderen tot 23 jaar?

    Of heb je inwonende (pleeg)kinderen die op 1 januari van dit jaar nog geen 23 jaar waren? Dan telt hun inkomen tot € 26.819,- over het jaar 2024 niet mee.

    is je huishoudinkomen gedaald in 2025?

    Doordat je minder bent gaan verdienen? Of doordat iemand in je huishouden is verhuisd of is weggevallen? Dan kun je bezwaar maken tegen de huuraanpassing. Log in op Mijn WonenBreburg en maak direct online bezwaar. Heb je geen account? Je kunt makkelijk zelf een account aanmaken.

    Daalt je huishoudinkomen in 2026?

    Doordat je minder bent gaan verdienen? Of doordat iemand uit je huishouden is verhuisd of is weggevallen? Vraag dan huurverlaging aan in Mijn WonenBreburg. 

    Daalt je inkomen in 2026 en heb je de afgelopen jaren geen inkomensafhankelijke huuraanpassing gekregen?

    Dan kun je geen bezwaar maken tegen de huuraanpassing op basis van jouw inkomen.

    Hoe wordt mijn huishoudinkomen voor de huuraanpassing berekend?

    Het huishoudinkomen is het totale inkomen over 2024 van iederen die volgens de BRP (Basisregistratie Personen) nu op het adres ingeschreven staan. Dit wordt door de Belastingdienst vastgesteld. Van inwonende jongeren die op 1 januari 2026 nog geen 23 jaar waren, wordt alleen het inkomen over 2024 meegeteld dat meer was dan € 26.819,-.

    Kan ik huurverlaging krijgen na een inkomensafhankelijke huurverhoging?

    Algemeen

    Ja, dat kan wanneer je in één of meer van de jaren 2024, 2025 of 2026 een inkomensafhankelijke huurverhoging hebt gehad en je inkomen is gedaald in 2026. Hieronder zie je de precentages en bedragen die horen bij een inkomensafhankelijke huurverhoging:

    Jaar, percentage en bedrag

    2024:

    • Meer dan 5% met een maximum van € 50,00 voor midden inkomens.
    • Meer dan 5,8% met een maximum van € 100,00 voor hoge inkomens.

    2025:

    • Meer dan 5% met een maximum van € 50,00 voor midden inkomens.
    • Meer dan 5,% met een maximum van € 100,00 voor hoge inkomens

    2026:

    • Meer dan 4,1% met een maximum van € 50,00 voor midden inkomens.
    • Meer dan 4,1% met een maximum van € 100,00 voor hoge inkomens.

    Als wij jouw huur verlagen doen wij dit niet met terugwerkende kracht. De huurverlaging gaat dan in op de eerste van de maand + 1 maand. De huurverlaging geldt dus niet voor het verleden. 

    Voorbeeld: je vraagt de huurverlaging aan op 15 augustus. De huurverlaging gaat dan in op 1 oktober.

    Wat gebeurt er als ik bezwaar heb gemaakt tegen de jaarlijkse huuraanpassing?

    Algemeen

    Volg de status van jouw bezwaar:

    • Nadat je bezwaar hebt gemaakt, krijg je van ons een ontvangstbevestiging, Dan weet je dat wij jouw bezwaar goed hebben ontvangen.
    • Je kan de status van jouw bezwaar volgen in Mijn WonenBreburg.
    • Jouw bezwaar wordt door ons gecontroleerd.
    • je krijgt een bericht waarin staat of jouw bezwaar is goedgekeurd of afgewezen.

    Bezwaar goedgekeurd of afgewezen?
    Is jouw bezwaar goedgekeurd? Dan ontvang je een nieuwe brief en passen wij jouw huurverhogingspercentage of huurverhogingsbedrag aan.

    Is jouw bezwaar afgewezen?
    Dan kan je het bezwaar bij ons intrekken en laten doorsturen naar de Huurcommissie. 

    • Laat je het bezwaar door de huurcommissie beoordelen en wijzen zij jouw bezwaar ook af? Dan moet je € 25,- betalen en blijft jouw huurverhogingspercentage of huurverhogingsbedrag zoals voorgesteld.
    • Laat je het bezwaar door de Huurcommissie beoordelen en keuren zij jouw bezwaar goed? Dan wordt jouw huurverhogingspercentage of huurverhogingsbedrag door ons aangepast.

    Iemand in mijn huishouden is chronisch ziek of heeft een beperking. Kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging?

    Algemeen

    Bezwaar maken is alleen mogelijk als je een inkomensafhankelijke huurverhoging hebt gekregen. Heb je die niet gehad dan heb je een basisverhoging gekregen, die verhoging geldt voor iedereen en is geen geldige reden voor bezwaar. 

    Hoe komt WonenBreburg aan mijn inkomen?

    Algemeen

    We krijgen deze informatie van de belastingdienst. We zien alleen in welke inkomensgroep je valt en niet wat je inkomen is. We kunnen niet in jouw belastingdossier kijken en kunnen niet zien uit hoeveel personen je huishouden bestaat.

    Ik heb bezwaar gemaakt. Welke huur moet ik nu betalen?

    Algemeen

    Je mag jouw oude huurprijs betalen tot jouw bezwaar is afgehandeld.
    Geeft dit aan ons door. Dan sturen wij je geen herinnering.

    Maar let op!
    Vindt de Huurcommissie de huuraanpassing wel terecht en wordt jouw bezwaar afgewezen? Of krijg je toch een huurverhoging, maar eentje die lager is dan eerst was besloten? Dan moet je het verschil tussen jouw oude huur en nieuwe huur terugbetalen vanaf 1 juli 2026. Dat is de dag waarop de huuraanpassing anders ook was ingegaan.

    Zorg dus dat je het geld van jouw huuraanpassing wel apart zet. Zo kom je later niet in de problemen.

    Betaal je je nieuwe huur wel en krijg je gelijk?
    Dan betalen we het teveel betaalde bedrag aan je terug.

    Wat betekent bruto huur en netto huur?

    Algemeen

    Bruto huur 
    De totale huur die je elke maand betaalt is bruto huur. Het bedrag bestaat uit de netto (kale) huurprijs plus kosten die erbij komen. Dat zijn servicekosten (bijvoorbeeld glas- en rioolfonds), schoonmaak- of stookkosten.

    Netto huur
    De netto huur is de 'kale' huur. Dit is de huur die je betaalt voor de stenen, de badkamer, het toilet, de vloeren, de tuin of het balkon enzovoort.