Woningnood groeit, net als de bezwaren op nieuwbouwplannen: 'We laten de stem van de woningzoekende horen in de voorbereiding'

Terwijl de woningnood toeneemt, duurt de aanloop tot de start van de bouw van nieuwe woningen steeds langer. Hoe kan dat? Eén van de antwoorden: de aanloop om plannen voor elkaar te krijgen is langer geworden door bezwaarprocedures. Die bezwaren komen veelal van omwonenden, ziet Anneke Luijten in haar werk. Als ontwikkelmanager bij WonenBreburg is het haar taak om locaties te verwerven. Ze zoekt plekken waar we sociale huurwoningen kunnen realiseren.

Door verdichten – bouwen in bestaande wijken en buurten – maken omwonenden zich zorgen over privacy, parkeren, uitzicht en overlast. “Maar het onderliggende bezwaar is vaak de angst voor het onbekende; de sociale doelgroep”, merkt Anneke. “Daarom proberen wij de woningzoekende een stem te geven in de voorbereiding van nieuwbouwprojecten. Om zo vertraging te verminderen.”

Nul bezwaarprocedures

Ze wijst op het Bloemkwartier in Tilburg, waar onlangs 180 flexwoningen voor statushouders en spoedzoekers zijn opgeleverd. “Daar hielden we ook een omgevingsdialoog. Normaal gesproken komen daar alleen direct-omwonenden op af. Maar dit keer waren er ook veel woningzoekenden - nieuwsgierig naar onze plannen. Zij wilden weten hoe we zouden selecteren, of ze al konden inschrijven. Door die opkomst zagen de omwonenden voor wie we bouwen. En hoorden zij de verhalen van de woningzoekenden uit eerste hand. In de procedure voor het Bloemkwartier hebben we geen beroepen ontvangen.”

Anneke zag op dat moment het individuele belang verschuiven naar het maatschappelijke belang om de woningnood om te lossen. “Dat is voor ons reden om vaker de potentiële nieuwe buur – letterlijk – een gezicht te geven in de aanloop naar de start bouw. Omdat ook ontwikkelaars en gemeenten niet willen dat bezwaarprocedures de bouw van woningen vertragen, werken we samen aan pilots om de stem van de woningzoekende op te halen en in te zetten voor nieuwbouwplannen.”

Dit verhaal komt uit onze nieuwsbrief voor stakeholders uit april 2025.