Bouwen voor een veranderende woonvraag

De samenleving individualiseert, ruimte om te bouwen is schaars en bouwkosten stijgen. De bouwopgave verschuift: we moeten de juiste woningen en voorzieningen blijven realiseren én slimmer bouwen, zegt Rens Heij, manager vastgoedprojecten bij WonenBreburg.

“De woonwensen van de woningzoekende zijn ons vertrekpunt voor nieuwbouw. 60 procent van de woningzoekenden is inmiddels een eenpersoonshuishouden. Maar ook wie alleen woont, wil graag een extra slaapkamer voor hobby of logees”, zegt Rens. “Met een efficiënte plattegrond creëren we een thuis op zo’n 65 vierkante meter, mét twee slaapkamers.”

Doorstromen stimuleren

Met nieuwbouw willen we (ook) een verhuisbeweging op gang brengen. Daarom bouwen we soms specifiek voor de oudere doelgroep. “Veel oudere huurders wonen nog in een grote eengezinswoning, terwijl die niet meer past bij hun situatie. Om de overstap naar een appartement makkelijker te maken, hebben we oog voor wat zij belangrijk vinden. Zoals die extra slaapkamer voor de kleinkinderen, of een scootmobielruimte. Ook kijken we naar voorzieningen in de buurt.”

Ruimte voor ontmoeting

Om de gemeenschapsvorming te versterken, zoeken we in nieuwbouwontwikkelingen actief naar manieren om huurders met elkaar in contact te brengen. Rens: “Wat daarvoor nodig is, verschilt per doelgroep. Dat zijn soms zaken die we in het ontwerp meenemen, zoals een gezamenlijke buitenruimte, of juist een gezamenlijke huiskamer waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Om daar de juiste keuze in te maken volgen we de trends en laten we ons inspireren door woonconcepten op andere plekken in het land.” Als de woningen onderdeel zijn van een grotere ontwikkeling, stemmen we met de projectontwikkelaar en gemeente af wat er nodig is buiten de grenzen van onze woningen. Zoals bij de Smariuskade in Tilburg: de 110 woningen die we daar realiseren zijn onderdeel
van in totaal bijna 800 woningen. “De invulling van de plint op de begane grond moet een toevoeging zijn voor álle nieuwe bewoners. Zoals een huisarts, apotheek, winkel of kinderdagverblijf. We onderzoeken gezamenlijk welke functie ten dienste van de nieuw te vormen wijk staat.”